Главные условия успешной реализации проекта – разработка грамотных проектных решений и их точное соблюдение на строительной площадке. Первое условие выполняется специалистами компании «Minora» на этапе проектирования – над этим трудится большая команда опытных специалистов (инженеров, архитекторов, технологов). Чтобы проследить, насколько подрядчик соблюдает требования проекта в ходе его реализации на стройплощадке, мы оказываем услугу авторского надзора. На всех этапах строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию разработчики проектной документации под руководством главного инженера проекта строго контролируют соответствие результата действий строительно-монтажных бригад утвержденным проектным решениям.Авторский надзор заключается в сопровождении дизайнером рабочего проекта при его реализации. Дизайнер, как и вы, больше всех остальных заинтересован в том, чтобы проект был реализован именно так, как задумано. Поэтому именно автор проекта сможет проконтролировать процесс воплощения, не упустив ни одного важного момента.

Не стоит путать понятия авторского и технического надзора. В рамках технического надзора проводится полный контроль соблюдения технологических процессов на стройплощадке. Авторский надзор в строительстве нацелен на проверку выполненных работ и оценку готового результата на каждой стадии строительства. Промежуточный результат оценивается только в ходе сооружения особо ответственных конструкций и при выполнении скрытых работ. Проверка качества соблюдения технологий проводится выборочно и в порядке, установленном индивидуально для конкретного объекта.

В ходе проверки могут быть выявлены и своевременно устранены следующие нарушения:

1. Отступление от основных принципов, заложенных в проекте;
2. Несоблюдение технологии выполнения строительно-монтажных работ;
3. Применение материалов ненадлежащего качества;
4. Невыполнение требований по обеспечению безопасности и надежности строительного объекта;
5. Действия, которые могут привести к ухудшению эксплуатационных характеристик строения;
6. Прочие нарушения, способствующие снижению качества строительства.

Выезд на строительный объект. Плановый выезд на объект специалистов, контролирующих качество выполнения строительно-монтажных работ, осуществляется по утвержденному графику. Как правило, инженер посещает стройплощадку 1-2 раза в неделю. При необходимости специалист может приехать на стройплощадку для решения срочных вопросов и уточнения спорных моментов по срочному вызову подрядчика или заказчика. Подрядчик, в свою очередь, обязан предоставить специалистам по авторскому надзору доступ ко всем участкам выполнения строительно-монтажных работ, а также обеспечить их транспортом, оборудованными служебными помещениями, необходимыми средствами связи, если это указано в договоре.

Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ. Специалист, осуществляющий авторский строительный надзор, участвует в приемке выполненных работ (в том числе скрытых) и устанавливает, насколько результат соответствует проектным решениям и строительным нормам. Проверка касается самых важных аспектов, оказывающих непосредственное влияние на устойчивость здания и его эстетические характеристики. В случае выявления грубых нарушений специалист по авторскому надзору имеет право подать в государственные органы архитектуры и градостроительства заявление о принудительном приостановлении работ на объекте.

Еще раз повторяем авторский надзор не подразумевает управление строителями и технические проверки. Мы осуществляем контролирующую, а не управленческую функцию.

Значимость услуги авторского надзора сложно переоценить. Несоблюдение требований проекта, согласованного с экспертными организациями, чревато неприятностями различного масштаба – от срыва сроков строительства до запрета ввода объекта в эксплуатацию, крупного материального ущерба или даже возникновения несчастных случаев.